Actualités immobilières

Actualités immobilières 

Généralités

Une propriété composé d'une tour de bureau de 12 étages et d'un centre de données de 4 étages, sont portées au rôle d'évaluation de Vaudreuil-Dorion à une valeur de 136 800$?
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/23/ces-deux-tours-sont-evaluees-a-136000

Commerce de détails

Toys R Us en faillite, un autre coup dur pour les propriétaires d'immeubles commerciaux. Cette faillite suivie de la fermeture de certaines sinon toutes les succursales du détaillant, ajoutera à la quantité de locaux laissé vacant par Sears, Futur shop et Target.
http://www.lapresse.ca/le-nouvelliste/affaires/201709/19/01-5134730-toys-r-us-en-difficulte-le-centre-les-rivieres-encaisse-bien-le-coup.php
http://www.lapresse.ca/le-nouvelliste/affaires/201709/19/01-5134563-les-magasins-de-jouets-toys-r-us-en-faillite.php
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/508353/toys-r-us-demande-la-protection-de-la-faillite-aux-etats-unis
http://www.lapresse.ca/le-droit/affaires/actualite-economique/201709/19/01-5134633-victime-du-commerce-en-ligne-toys-r-us-declare-faillite.php
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/19/toys-r-us-se-place-a-labri-de-ses-creanciers

Investissement

Les marchés

Selon le courtier Sotheby's, Montréal est un "Hot Spot" pour l'immobilier de luxe et non un simple refuge pour les investisseurs étrangers. (anglais)
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/montreal-now-a-budding-luxury-real-estate-powerhousesothebys-231179.aspx

L'ACI révise des prévisions pour le marché de la revente au Canada
http://leproprietaire.apq.org/fr/Septembre2017/immobilier/9319

Les nouvelles règles hypothécaires misent en place plus tôt cette année combinées à une augmentation des taux d'intérêts rendront l'accès plus difficile pour les nouveaux acheteurs. (anglais)
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/buyers-to-face-even-greater-hurtles-231123.aspx

Le conference board prévoit que le resserrement des règles hypothécaires pèsera sur la croissance économique.
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/508653/le-resserrement-des-regles-hypothecaires-pesera-sur-la-croissance

Montréal ne sera pas le prochain Vancouver ou Toronto (anglais)
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/commentary-montreal-is-not-going-to-be-the-next-vancouver-or-toronto-231489.aspx

Financement

Selon une étude de Desjardins, une chute des valeurs dans le secteur immobilier aurait des impacts négatifs sur les finances personnels de 120 000 ménages.
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/19/01-5134598-un-inconfort-financier-guette-120-000-menages-si-les-prix-chutent.php
http://www.conseiller.ca/nouvelles/quadviendrait-il-en-cas-de-chute-des-prix-de-limmobilier-63967

Les mauvaises créances ont augmentées en Août au Québec
http://www.conseiller.ca/nouvelles/les-mauvaises-creances-ont-augmente-en-aout-au-quebec-63979

Montréal en meilleur position que Toronto face à l'augmentation du taux directeur
http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201709/15/01-5133575-hausse-du-taux-directeur-montreal-en-meilleure-position-que-toronto.php

Actualités immobilières

Actualités immobilières 

Généralités

Les minimaisons ne dévalueront pas le voisinage ? Vrai ou faux ?
Un projet de 73 minimaisons à Sherbrooke fait l'objet de questions quand à l'impact sur les valeurs. La valeur d'une propriété est établie par la relation entre l'offre et la demande d'un produit. Comme c'est propriétés ne s'adressent pas à la clientèle du quartiers existant, elle ne devraient pas influencer l'offre sur le marché car elles ne sont pas comparables. L'impact pourrait se faire sentir dans la désirabilité du quartier (impact sur l'environnement visuel, circulation auto, changement de vocation).
http://www.lapresse.ca/la-tribune/actualites/sherbrooke/201709/12/01-5132724-les-minimaisons-ne-devalueront-pas-le-voisinage.php

Les minimaisons, un choix sérieux
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/11/minimaison-un-choix-dhabitation-a-prendre-au-serieux

L'embourgeoisement fait craindre pour le sort des résidents
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/16/des-quartiers-qui-sembourgeoisent

Commerce de détails

Après Sears, Toys-R-Us sous la loi de la protection contre les créanciers
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/18/toys-r-us-pourrait-declarer-faillite-lundi-soir
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/18/sears-pourrait-fermer-la-moitie-de-ses-magasins-au-pays

Investissement

Les marchés

2899 ventes résidentielles conclues le mois dernier dans le Grand Montréal
http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/les-ventes-de-maisons-bondissent-encore-a-montreal-/596989
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/07/01-5131030-grand-montreal-forte-hausse-des-ventes-residentielles.php
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/montreal-residential-sector-surging-to-record-highs-230691.aspx
http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/bulletin-les-affaires-jlr-la-croissance-sest-poursuivie-en-aout/597060
http://leproprietaire.apq.org/fr/Septembre2017/immobilier/9318

Mené par la copropriété, le marché immobilier résidentiel montréalais poursuit sa lancée en août
http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx?id=836

Le Québec se dirige vers un nouveau record cette année
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/15/revente-de-maisons-le-quebec-se-dirige-vers-un-nouveau-record-cette-annee


Les acheteurs étrangers moins nombreux sur le marché immobilier de Toronto
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/14/01-5133226-les-acheteurs-etrangers-moins-nombreux-sur-le-marche-immobilier-de-toronto.php
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/508063/les-acheteurs-etrangers-sont-moins-nombreux-a-toronto


Moody's et l'Association canadienne de l'immeuble prévoient un ralentissement de la croissance des prix dans le marché résidentiel pour les 5 prochaines années
 http://www.mortgagebrokernews.ca/news/canadian-residential-segments-growth-to-grind-to-a-crawlmoodys-230926.aspx (Anglais)
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/15/01-5133526-lassociation-canadienne-de-limmeuble-reduit-ses-previsions-de-ventes.php
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/15/01-5133634-ventes-de-maisons-recul-attendu-de-5-au-canada.php
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/15/01-5133526-lassociation-canadienne-de-limmeuble-reduit-ses-previsions-de-ventes.php
http://www.lapresse.ca/le-droit/affaires/actualite-economique/201709/15/01-5133818-ventes-de-maisons-recul-attendu-de-5-au-canada.php
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/508125/previsions-immobilier


Le marché toujours actif en 2018 selon les prévisions d'Altus
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/brokers-can-expect-a-busy-2018-230849.aspx

Les mises en chantier - données

du mois d'Août

La tendance des mises en chantier d’habitations était à la hausse au Canada en août
http://leproprietaire.apq.org/fr/Septembre2017/immobilier/9313
http://www.marketwired.com/mw/release.do?id=2233136&sourceType=3
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/inso/sapr/co/2017/2017-09-11-0816.cfm
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/507775/canada-la-cadence-des-mises-en-chantier-a-accelere-en-aout
http://www.mortgagebrokernews.ca/news/housing-starts-post-slight-increase-in-august-230847.aspx
http://leproprietaire.apq.org/fr/Septembre2017/immobilier/9316


La construction maintient son rythme de croisière à Trois-Rivières
http://www.lapresse.ca/le-nouvelliste/affaires/201709/11/01-5132384-permis-de-construction-deja-plus-de-206-millions-.php

Financement

Taux directeur: la Banque du Canada dégaine plus vite que prévu

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/507354/la-banque-du-canada-hausse-son-taux-directeur-a-1

http://www.journaldemontreal.com/2017/09/06/banque-du-canada-le-taux-directeur-passe-a-1

Une pente dangereuse...la hausse des taux d'intérêts

http://ici.radio-canada.ca/premiere/emissions/gravel-le-matin/segments/chronique/37140/endettement-hausse-taux-interet-difficulte-payer-dettes-rene-vezina

Soudainement, l'hypothèque de cinq ans fixe devient aguichante

http://www.lesaffaires.com/blogues/daniel-germain/soudainement-l-hypotheque-de-cinq-ans-fixe-devient-aguichante/597027

Immobilier: les mauvaises créances ont augmenté en août

https://www.lesaffaires.com/blogues/joanie-fontaine/immobilier--les-mauvaises-creances-montent-aout/596897

Actualités immobilières

Actualités immobilières 

Investissement

Les marchés

Les ventes du marché immobilier montréalais atteignent un record
http://www.conseiller.ca/nouvelles/record-pour-les-ventes-du-marche-immobilier-montrealais-63817
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/07/01-5131139-les-ventes-du-marche-immobilier-montrealais-atteignent-un-record.php
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/507428/forte-hausse-des-ventes-residentielles-a-montreal
http://www.newswire.ca/fr/news-releases/statistiques-de-ventes-residentielles-centris---aout-2017---mene-par-la-copropriete-le-marche-immobilier-residentiel-montrealais-poursuit-sa-lancee-en-aout-642978653.html

http://www.journaldemontreal.com/2017/09/07/le-marche-immobilier-montrealais-poursuit-sa-lancee

http://www.tvanouvelles.ca/2017/09/07/le-marche-immobilier-montrealais-poursuit-sa-lancee-1

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/07/01-5131030-grand-montreal-forte-hausse-des-ventes-residentielles.php

Toronto - recul du nombre de transactions
http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/507383/autre-recul-du-nombre-de-proprietes-vendues-a-toronto

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201709/06/01-5130723-moins-de-proprietes-vendues-en-aout-dans-la-region-de-toronto.php

Les multirésidentiels très populaire
http://www.lesaffaires.com/blogues/joanie-fontaine/ventes-multiresidentiels-accelerent-2017/596783

Le marché immobilier canadien devrait ralentir en fin d'année (anglais)

http://www.mortgagebrokernews.ca/news/canadian-real-estate-to-enter-cooldown-period-later-this-yearpoll-230325.aspx

La plus large cohorte des milléniaux transforme l'immobilier canadien

http://www.informateurimmobilier.com/2017/08/la-plus-large-cohorte-des-milleniaux-transforme-limmobilier-canadien-malgre-les-contraintes-daccessibilite-et-les-regles-hypothecaires/

Financement

Hausse du taux directeur de la Banque de Canada

http://www.journaldemontreal.com/2017/09/06/banque-du-canada-le-taux-directeur-passe-a-1

http://www.lapresse.ca/le-droit/affaires/actualite-economique/201709/06/01-5130714-la-banque-du-canada-releve-a-nouveau-son-taux-directeur.php

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/507354/la-banque-du-canada-hausse-son-taux-directeur-a-1

http://www.journaldemontreal.com/2017/09/06/les-banques-sajustent-au-nouveau-taux-directeur-1

Le volume de prêt assuré SCHL a reculé au 2ième trimestre

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/506849/le-volume-de-prets-hypothecaires-assures-de-la-schl-a-recule-de-33

Les mauvaises créances on augmenté en août

http://www.lesaffaires.com/blogues/joanie-fontaine/immobilier--les-mauvaises-creances-montent-aout/596897

Programme accès Famille

http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1052938/acces-famille-achat-premiere-propriete-difficile-quebec

10 conseils pour un prêt hypothécaire

https://www.guidehabitation.ca/blogue/le-pret-hypothecaire-sans-urticaire/

Autres

Les flips
Un investisseur m'a déjà dit cette phrase qui m'a marqué, "C'est au moment de l'acquisition qu'un bon rendement sur son investissement est réalisé". En d'autre terme, bien acheter est le point de départ de tour bon investissement, incluant un flip.
http://www.clubimmobilier.ca/vivez-de-limmobilier-grace-aux-flips/
http://www.journaldemontreal.com/2017/09/03/le-flip-immobilier-est-ce-legal

Faut-il acheter un condo pour son enfant aux études ?

La rentrée scolaire des jeunes adultes peux susciter cette question: Faut-il acheter un condo pour son enfant aux études ?

Avant, il faut réfléchir aux coûts reliés à la transaction (frais de mutation, publication des actes d'achat, frais de déménagement et de branchement, etc). L'appréciation de valeur devra compenser ces coûts avant d'engendrer un profit à l'investisseur.
De plus, les coûts de détention doivent aussi faire l'objet d'une analyse sérieuse (taxes municipales, frais d'intérêt ou coût d'opportunité, les assurances, l'entretien et les réparations). Les loyers mensuels peuvent être élevés mais la détention n'est pas sans coûts.
Considérez aussi le risque de la revente, dans certains marchés les valeurs sont stables voir mêmes en déclin.
Il faut d'abord bien faire ses devoirs, un évaluateur peut vous aider.

http://www.journaldemontreal.com/2017/08/27/faut-il-acheter-un-condo-pour--son-enfant-aux-etudes

Que va-t-on faire du chalet?

Que va-t-on faire du chalet? - http://ow.ly/L5H730eR37C

vendre votre propriété américaine

Profiter du taux de change américains et de la hausse de la valeur de l'immobilier pour vendre votre propriété américaine (anglais)

http://ow.ly/W5BV30eR2Vv

Actualité immobililière

Actualités immobilières 

Investissement

Les marchés

Les maisons vendues sous l’évaluation à Québec

http://beta.radio-canada.ca/nouvelle/1052327/immobilier-maisons-vendues-sous-evaluation-quebec

Le marché immobilier a connu un important recul dans les MRC de Bécancour et de Nicolet-Yamaska au cours de la dernière année
http://www.lanouvelle.net/actualites/2017/8/18/important-recul-du-marche-immobilier-sur-la-rive-sud.html

Les ventes de copropriétés et d’unifamiliales se portent bien
http://www.lesaffaires.com/blogues/joanie-fontaine/ventes-multiresidentiels-accelerent-2017/596783?utm_content=59596441&utm_medium=social&utm_source=twitter

Risques de surchauffe immobilière à Montréal et sa région

http://www.conseiller.ca/nouvelles/un-risque-de-surchauffe-immobiliere-a-montreal-63695

Construction

Mise en chantier en hausse (données de Juillet 2017)

http://leproprietaire.apq.org/fr/151/immobilier/9298

Financement

Le solde hypothécaire moyen s’était établi à 198 781$ pendant le deuxième trimestre, en progression de 4,8%

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/506256/immobilier-les-soldes-hypothecaires-continuent-de-grimper-au-canada

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201708/22/01-5126510-les-soldes-hypothecaires-en-hausse-au-canada.php

Les nouvelles règles gouvernementales mises en place à l’automne dernier ont réduit la taille du marché des prêts hypothécaires assurés d’environ 33 %

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/506849/le-volume-de-prets-hypothecaires-assures-de-la-schl-a-recule-de-33

http://www.mortgagebrokernews.ca/news/analyzing-years-of-mortgage-rule-impact-230082.aspx

http://www.mortgagebrokernews.ca/news/further-proof-of-mortgage-rule-impact-229934.aspx

http://www.conseiller.ca/nouvelles/schl-recul-de-33-du-volume-de-prets-hypothecaires-assures-63701

La flambée du prix des maisons a bénéficié aux portefeuilles de prêts hypothécaires des banques, mais les efforts visant à refroidir le marché immobilier pourraient nuire aux prêteurs

http://www.finance-investissement.com/nouvelles/economie-marches/prets-hypothecaires-un-nombre-croissant-de-canadiens-pourraient-se-retrouver-en-situation-de-defaillance/a/65664

Les créances non hypothécaires des Montréalais ont reculé de 5 % depuis un an
http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201708/22/01-5126510-les-montrealais-gaulois-de-lendettement.php

Divers

La taxe de Bienvenue est une taxe scandaleuse

http://quebec.huffingtonpost.ca/francois-william-simard/la-taxe-de-bienvenue-est-une-taxe-scandaleuse_a_23188099/?utm_hp_ref=qc-blogues